Tapuda yeni dönem… Tarih belli oldu

Türkiye’de araç alım-satımında uzun süredir kullanılan “Güvenli Ödeme Sistemi”, gayrimenkul sektörüne de taşınıyor. Başlangıçta 1 Mayıs 2026’da devreye alınması planlanan uygulama, Ticaret Bakanlığı’nın teknik altyapı çalışmalarını tamamlaması için iki ay ertelendi. Yeni sistemin 1 Temmuz 2026 itibarıyla yürürlüğe girmesi bekleniyor.

Yeni düzenlemeyle birlikte konut ve arsa satışlarında ödeme süreci tamamen dijital ortama taşınacak. Satış işlemleri noter aşamasında yürütülürken, bankaların mobil uygulamaları üzerinden Güvenli Ödeme Sistemi aktif olarak kullanılacak. Alıcının gönderdiği bedel doğrudan satıcının hesabına geçmeyecek; ödeme, işlem tamamlanana kadar bankalar tarafından oluşturulan güvenli bir hesapta bloke edilecek.

DOLANDIRICILIK RİSKİNİN AZALTILMASI HEDEFLENİYOR

Tapu devrinin resmen gerçekleşmesiyle birlikte blokeli tutar otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Satışın herhangi bir nedenle iptal edilmesi durumunda ise ödeme, kesinti yapılmadan alıcıya iade edilecek.

Araç satışlarında olumlu sonuçlar veren sistemin gayrimenkule uyarlanmasıyla birlikte, özellikle yüksek tutarlı işlemlerde dolandırıcılık riskinin azaltılması hedefleniyor. Ayrıca elden ödeme yöntemlerinin büyük ölçüde ortadan kaldırılması ve kayıt dışı işlemlerin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Böylece daha şeffaf ve güvenli bir piyasa yapısının oluşturulması planlanıyor.

Öte yandan, uygulamanın bazı teknik detayları henüz netleşmiş değil. Araç satışlarında plaka bilgisi üzerinden ilerleyen sistemin, gayrimenkulde hangi referans bilgileriyle çalışacağı belirsizliğini koruyor. Nakit dışı ödeme yöntemlerinde tapu sürecinin nasıl işleyeceği de açıklanmayı bekleyen başlıklar arasında yer alıyor.

Söz konusu ayrıntıların, Ticaret Bakanlığı tarafından yayımlanacak kapsamlı yönetmelikle netlik kazanması bekleniyor.