Yüksek aidat tarihe karışacak, enflasyonun üzerine çıkamaz!

Toplu Yaşam Alanlarında Aidat ve Yönetim 2025 Veri Analizi’ne göre, aidatlar kira fiyatları ile yarışmaya başladı. TÜİK sadece İstanbul’da 117 bin ailenin yüksek aidatlar nedeniyle daha ekonomik yerlere göç ettiklerini öğrenildi. Fahiş aidatların ülke genelinde ise 250 bin ailenin taşınmasına neden olduğu tahmin ediliyor. Yüksek aidatların önüne profesyonel şirketler ve denetimle geçilmesi beklenirken iç rahatlatan açıklama Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’dan geldi. Kurum, açıklamasında, “Bundan böyle; kimse öyle kafasına göre aidat artışı belirleyemeyecek. Aidat artışları enflasyon üzerinde olmayacak. Site yönetim şirketlerini biz belgelendirip sınıflandıracağız, yılda en az 1 kez denetleyeceğiz. Site sakinlerimizin şikayetiyle de hızlıca denetim başlatacağız” ifadelerini kullandı.

2022-2025 yılları arasında en yüksek aidat artışının yüzde 455 ile Muğla’da gerçekleştiği öğrenildi.

YÜKSEK AİDAT ŞİKAYETLERİ

Sitelerdeki aidat sorununun nasıl çözüleceğine yönelik Haberglobal’e açıklamalarda bulunan Apartman Site Yöneticileri ve Sakinleri Derneği Başkanı Avukat İbrahim Güllü, “Konut ve kira artışlarına paralel olarak apartman site aidatlarında da artışlar yaşamakta. Binalarda en çok şikâyet aidatların yüksekliğinden kaynaklı. Şikayetlerin artmasının temel nedenlerinden birisi de şeffaf ve dürüst yönetim hizmetlerinin verilmemesi, yönetimin rant kapısı haline getirmesi ve denetim kurulunun görevini yapmaması ya da yönetimle birlikte hareket etmesi şeklinde karşımıza çıkıyor” diye konuştu.

BAĞIMSIZ ŞİRKETLER DENETLEMELİ

50 ve üstü daire sayısı olan apartman veya siteleri yönetim şirketlerinin yönetmesi gerektiğinin altını çizen Güllü, “Bu şirketleri de bağımsız denetim şirketleri denetlemeli. Yöneticilerin sicil kaydı oluşturulmalı, sabıkalı ve mafyatik tiplerin yönetim işinde olması engellenmelidir. Çevre ve Şehircilik bakanlığı yönetim şirketlerinin kriterlerini belirlemeli ve yetkilendirmeli ve gerekli eğitimleri vermelidir. Yetkilendirme işlemleri Bakanlık bünyesinde kalmalı ve ücretsiz olarak verilmelidir. Firma ve şirketlere yetkilendirme lisansı verilerek yeni rant kapısı açılması önlenmelidir. Yetkilendirmeler açık ve şeffaf olarak yapılmalıdır” ifadelerini kullandı.

İstanbul’un kalbur üstü semtlerindeki lüks rezidans ve sitelerde aidat bedelleri neredeyse bir apartman dairesinin kirasını geçmiş durumda.

EHİL KİŞİLER YÖNETMELİ

“Yapılması gereken yönetim işinin ehil insanlara, sertifikalı, sabıkası olmayan, işini düzgün yapan yönetimlere yaptırılması, denetim mekanizmasının ise şirket ve yönetimden ayrı bağımsız firmalar tarafından yapılmalı” diyen Güllü, açıklamalarını şöyle noktaladı:

“Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bu konuda denetim yetkisini bağımsız firmalar tarafından yapılmasının önünü açmalıdır. Burada siyasi düşünceler değil rasyonel hedefler ele alınmalıdır. Denetim işi yetkin kuruluşlara verilmelidir ki kimsede tereddüt olmamalıdır. Bu konuda Serbest Muhasebeciler Mali Müşavirler ve Yeminli Mali Müşavirler Odası ile iş birliği yapılmalı ve denetim mekanizması bunlarla kurulmalıdır. Denetim raporları şeffaf olarak tüm kat maliklerine de iletilmelidir. Ayrıca denetim firmasının yaptığı denetime güvenmeyen kat maliklerine yargı yolu yani mahkemece denetim yaptırma imkânı sağlanmalı. Kat malikinin denetim isteği çok hızlı bir şekilde mahkemece yerine getirilmeli, en geç 3 ay içinde (tüm süreçler dahil) denetim sonuçlanmalı ve sonucuna göre usulsüzlük tespit edilmesi halinde yönetim ve denetim kurulu hakkında suç duyurusunda bulunulmalı ve işten el çektirilmelidir. Yönetim şirketlerinin yapmış olduğu usulsüzlüklerden dolayı da şirket ortakları hisseleri oranında kişisel malvarlıkları ile de sorumlu olmalıdır.”

[email protected]

Kaynak: Web Özel