Satışlar 1 yılda 4,7 düştü, konutta yıl kötü başladı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılı Ocak ayına ilişkin konut satış istatistiklerini yayımladı. Verilere göre, Ocak ayında Türkiye genelinde toplam 111 bin 480 konut el değiştirdi. Ocak ayında en fazla konut satışının gerçekleştiği il, 20 bin 412 satış ve yüzde 18,3’lük pay ile İstanbul oldu. İstanbul’u 10 bin 207 satışla Ankara, 6 bin 618 satışla İzmir takip etti. Üç büyükşehir, Türkiye genelindeki toplam satışların yaklaşık üçte birini oluşturdu.
Üç büyükşehir, Türkiye genelindeki toplam satışların yaklaşık üçte birini oluşturdu.
NEDEN DÜŞÜŞE GEÇTİ?
TÜİK verilerini değerlendiren gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün şu değerlendirmeleri yaptı: “2025 yılının enflasyonist ortamında vatandaşlar büyük sorunlar yaşadı ama barınma sorununu çözmek için de yeni konut alımına yöneldi. İpotekli konut sayısı çok fazlaydı. Ocak ayına baktığımız zaman 4.7 azalması bunu 111 binin üzerinde olması yani biraz geride kalması gündemdeydi. Ama ikinci el konut satışları çok dikkat çekici. Yani yüzde 70’e varan bir oranda ikinci el konut satıldı.”
İKİNCİ EL ÖNDE
İkinci el ve sıfır konutları karşılaştıran Akgün “Yeni tip konutlar, depreme dayanıklı konutlar yüzde 30; depreme pek dayanıklı olmayan konutlar da yüzde 70 oranında satıldı. Bu, şu anlama geliyor: Vatandaşın cebinde para kalmamış, vatandaş barınma konusunda ciddi sorunlar yaşıyor. Çünkü yıl başı olunca sair borçlar, kira artışları başlamış. Ayrıca yılbaşında hayatın olağan akışı değişmiş, zamlar yetersiz olmuş. Böyle olunca vatandaş kış aylarının da getirdiği zorluklarla ocak ayında alımı biraz durdurmuş” dedi.
GEÇEN YILA GÖRE DÜŞTÜ
Bu yılı geçen yılla kıyaslayan Akgün şunları söyledi: “Ancak 2025 Ocak ayı ile kıyasladığımızda o dönemde satışların daha fazla olduğunu görüyoruz. Bu rakamlar vatandaşın ekonomik anlamda giderek zayıfladığını ortaya koyuyor. İstanbul, İzmir, Ankara’ya baktığımızda, İstanbul gibi bir metropolde konut satışının çok yetersiz olduğunu söyleyebiliriz. 20 bin konut satışı İstanbul için az. İstanbul’da konut ihtiyacı göz önünde bulundurulduğunda en az aylık 30-40 bin konut satışı rakamı görmeliydik. Ankara’da 10 bin yine çok düşük bir sayı. Ankara’da da bu sayı 20 bin olmalıydı. Özellikle İzmir yaklaşık 6 bin konut satışıyla yine çok düşük bir seviyede. İzmir Emlak Kulübü üyeleriyle daha geçen hafta yaptığımız toplantıda aslında talebin çok olduğu, ancak yüksek fiyatlar ve yüksek faizli konut kredileri nedeniyle konuta erişemedikleri tespit edilmişti.”
Akgün “Eğer kredi faizleri düşerse konut satışlarının yıllık 2 milyona yükselebileceğini görüyoruz. En fazla satış yapılan iller üç büyük şehir. Düşük satışların olduğu illerde insanların krediye ulaşamama sorunu olduğunu görüyoruz” dedi.
Yüzde 70’e varan bir oranda ikinci el konut satıldı.
İKİNCİ EL REKORU
İkinci el konut piyasası ağırlığını koruyor. Satış türlerine bakıldığında, piyasanın büyük oranda ikinci el konutlar üzerinden döndüğü görüldü. Ocak ayında el değiştiren konutların dağılımı şöyle gerçekleşti:
İlk satış: 34 bin 69 konut (Yüzde 30,6)
İkinci el satış: 77 bin 411 konut (Yüzde 69,4)
İŞTE EN DÜŞÜK İLLER
Konut piyasasının en durgun olduğu iller ise Doğu ve Güneydoğu illeri oldu. TÜİK verilerine göre Ocak ayında en az konut satışının yapıldığı iller sırasıyla şunlar:
Hakkari: 46 konut.
Tunceli: 50 konut.
Bayburt: 73 konut.
[email protected]
Kaynak: Web Özel