5 yıl şartında dikkat çeken değişiklik

Dava, İstanbul’da 2005 yılında kiralanan bir iş yeriyle ilgili başladı. Mülk sahibi ile kiracı, 2018 yılında yeni bir kira sözleşmesi imzaladı. Ancak mülk sahibi, 2021 yılında 22 bin lira olan kira bedelinin emsallerinin çok altında kaldığını belirterek 39 bin liraya çıkarılmasını istedi.

Tarafların anlaşamaması üzerine kira tespit davası açıldı. Yerel mahkeme, 2018 yılında imzalanan sözleşmeyi esas alarak yeni kira bedelinin emsal kiralara göre belirlenemeyeceğine karar verdi. Mahkeme, yeni sözleşmenin üzerinden 5 yıl geçmediğine dikkat çekti.

Karar, istinaf mahkemesi tarafından da hukuka uygun bulundu. Bunun üzerine dosya Yargıtay’a taşındı.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu. Yüksek mahkeme, yenilenen sözleşmedeki kira bedelinin emsal kiraların altında kalması halinde, şartların oluşması durumunda ilk kira ilişkisinin başlangıç tarihinin esas alınabileceğine hükmetti.

Buna göre kira bedelinin, hakkaniyet ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak yeniden belirlenmesinin önü açıldı.

Karar, özellikle yenilenen sözleşmelerde kira bedelinin bölgedeki emsal kiraların altında kaldığını düşünen mülk sahipleri açısından önem taşıyor.