Geçimsiz komşular çoğunlukluk kararı ile evden tahliye edilebilir

Üstelik yalnızca kiracılar değil, ev sahipleri de bu kurallara uymak zorunda. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat malikleri, birbirlerini rahatsız etmemek, birbirlerinin haklarını ihlal etmemek ve yönetim planına uymakla yükümlü. Bu kurallar kiracılar için de geçerli.

Balkondan halı silkelemek, acil çıkış alanlarını depo olarak kullanmak, ortak alanları ayakkabılık veya eşya koyma alanına çevirmek gibi uygulamalar da apartman düzeni açısından sorun oluşturabiliyor.

Uzmanlara göre apartman ve site yönetmelikleri de bu konuda bağlayıcı. Ortak yaşam düzenini bozan veya komşuları rahatsız eden davranışlar nedeniyle kat malikleri, sulh hukuk mahkemesinden hâkimin müdahalesini talep edebiliyor.

Mahkeme, aykırı davranışın sona erdirilmesine karar verebiliyor. Karara rağmen yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda ise kanunda öngörülen yaptırımlar uygulanabiliyor.

Daha ağır durumlarda ise Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. maddesi devreye girebiliyor. Diğer kat maliklerinin haklarını çekilmez hâle gelecek derecede ihlal eden kat malikinin bağımsız bölümündeki mülkiyet hakkının, bedeli ödenmek suretiyle diğer kat maliklerine devredilmesi için dava açılması mümkün olabiliyor. Bunun için kat malikleri kurulunun gerekli kararı alması gerekiyor.

Kısacası, apartmanda huzuru bozan davranışların hukuki sonuçları olabilir. Ev sahibi olmak da kat maliklerinin komşuluk ve apartman düzenine ilişkin yükümlülüklerini ortadan kaldırmıyor.